「ＴＶ・ＣＭで見る安い坪単価で、本当に家は建つの？」

あるお客様からこのような質問をいただきました。

結論を先に言います。

その金額だけでは家は建ちません！

「でも、安ければ全体の金額が安いんじゃないの？」

いいえ、残念ながらそこが落とし穴なのです！

まず、建物は大きく

・建築本体工事

・お客様要望工事

・付帯工事

の3つの工事に分かれます。

ほとんどの住宅会社が坪単価とうたっているのは、建築本体工事の部分になります。（消費税が込みか、別途かもありますが）

しかも、この建築本体工事に含まれる内容は、各社別々、極端な話ですが、「階段は含まれていません・屋根は別です」でも、かまわないのです。

同じ業界としてまことに恥ずかしい話ですが、ここまで必ず含めという基準が無いのです。

ですので、A社・Ｂ社・Ｃ社それぞれ本体工事に含んでいる内容が違うため、いちがいに、各社がうたっている坪単価では単純に比較できないのです。

また、家づくりには更に、

・外構工事（フェンス・擁壁・舗装等）

・建替えの方は（解体工事）

・土地の地盤が悪ければ（地盤改良工事）

・登記費用

・銀行諸経費・保証料などの経費

も発生します。

では、どうすれば比較できるのでしょうか？

それは、完成引渡金額でいくらなのか、出してもらえば分かるのですが・・・

但し、この時点でもどこまで含んでいるのか？例えばカーテンは？照明器具は含むの？LEDなの？冷暖房設備は？含まれているのか。

また、サッシの仕様は樹脂サッシなの？断熱等級は？気密等級は？耐震等級は？

お客様にとっては、複雑怪奇な作業になり、正直に申し上げると、比較把握検討するのはかなり困難です。

そこで大切なのが、信頼できる地元の工務店と出会う事です。

工務店は、地元密着型で、大手住宅メーカーの担当者のように転勤移動もありません、ずっと地元で生活していくのです。

この様な地元密着の工務店担当者であれば、ひとつひとつ親切丁寧に説明してくれます。

まずは、ぜひそのような工務店をお探しください。

それが、お客様の家づくりを成功させる、最善の方法であると私は考えます。

株式会社プロメイクホーム

代表取締役　髙橋秀博